EHPAD , LMNP , Résidence récente.

Attention, ce bien est pour les investisseurs. Il s’agit de LMNP géré, sur de la résidence mécalisée.
Pour un public averti,  cet investissement est un lot à la revente : 
Détail technique :
loyers perçus : 6092 EUR TTC , TVA à 5,5%
Loyers HT : 5776
loyers net d’impôt si amortissement
rendement brut : 5,16 %
rendement net : 4,94%
taxe foncière : 260 euros
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du Gestionnaire.Cela signifie que tous les travaux sont à la charge du gestionnaire.
Prévoir une possibilité de remplacement du mobilier dans les années à venir , (cela peut être appelé par le gestionnaire , environ 3500 EUR max)
Reprise de bail en cours, où demande de renouvellement.
Bail signé en vrier 2013, bail de 11ans et 2 mois. Bail en cours jusqu’en avril 2024. Nous pouvons demander à partir sur un bail neuf.
 
Notre avis , un rendement net qui devient très intéressant sur cette typologie de bien. Sachant que sur du neuf nous sommes en dessous des 4%.
Un gestionnaire solide malgré les évènements de ces derniers temps qui a touché le groupe ORPEA. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –